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建ててる最中の支払いは?
ところで気になるんですけど、
土地を買って、お家が出来上がるまでの
ローン返済ってどうなるの?  

 (=~=)・・・ウーン

もひかひて・・
ローンと住んでいる家の家賃との
両方払うとか・・・・?

何か月分かの家賃を貯えておかないと、
家を建ててる最中は、
住むところが無くなるとか・・

激安アパートに期間限定お引っ越し・・?

無知ゆえに
ネガティブなシュミレーションをして
勝手に怖がっていたのだが・・・・・・・・・・・・・



しかしその契約の日、
それに関しても親切に説明をしてもらい
「世の中、そこまで世知辛くはない」
ということがわかった。  (ほっ・・)


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

土地を買うためにお金を借りる。  
しかしその支払いが始まるのは、
じっさいに家ができてからでいいのだった。  


家が出来上がって引渡しされたら、
使用収益権というのが発生して、
住めるようになる。

そうなってから返すよう、
すでに計画されているのだ。 

よかった~。   
安心して家賃が払える。


だが銀行というのは慈善事業ではない

タダで 数ヶ月間も、ローンを待ってくれたりはしない。 
単に、支払いを 先延ばし にしているだけなのだ。

そしてその 支払い先延ばし中 は、
タダですむのか?というと、
金利はしっかり取られるのだ。

土地つなぎ費用というんですよ。
 大体月々5万円も見ておけば大丈夫です。」


え、今の家賃払いながら、
5万円ずつローンの金利払えっていうこと?

    \ (@っ@)  ゲエッ・・・・\


「いえいえ、それも出来ますけど
その土地つなぎ費用
返済が始まったら、上乗せされて請求されるんです。
ローンの一部になるんですね。」

とはいえ、それはあきらかな借金増額という事。 


だから家が建つまでの間があまり長くなると、
土地つなぎ費用が高くなって
もったいないのだという。


何ヶ月分くらい払えばいいわけ? 
3ヶ月くらいで足りる?

「いいえ、この広さの土地だと、
 建築日数は150日以上と、義務付けられています。

 100㎡以下だと120日ですけどね。

 鉄筋の場合は もっと期間が長くなるんですよ。
 でも、うちの会社の建物は木造ですから
 順調に行けば5ヶ月ですね。」


25万円、または30万円が
土地だけの金利として、
アブクのように消えていくのか。     


こんな風に 「仕方ネエ」 というお金、
まだまだこれから沢山登場するんだろうなあ。




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↑ その後、土地つなぎ費用は月4万円弱に決定。(ちょっとホッ)・・・・ポチッとよろしく。 

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[2008/10/02 06:00 ] |   お金の話 | コメント(6) | トラックバック(0)
<<契約しちゃうとただではすまない。 | ホーム | 保留地って何?>>
コメント
私も
そのことでもやもやしてました。
土地の分だけならローン払ってけますが・・・建物の分も来ると無理です。
厳しいんですね~。
うちは昨日仮審査の申し込みをしたので結果がくるまでどきどきです。

もしよければブログリンクさせてもらえませんか?
よろしくおねがいします。
[2008/10/02 18:39]| URL | えみ #4ARdecsc [ 編集 ]
はじめまして^^
こんばんは^^

うちも今悩んでいる最中のローン問題なので
すごくためになります。
うちも賃貸物件に住んでいるのでその間って
どうなるわけ?と思い今日銀行に行ってきた
ところです。

結局のところローン実行が早まれば早まるほど
2重になってしまいますから出来る限り土地の
決済を着工直前まで延ばせるよう計れれば言う
ことないですよね・・・それには売主さんの了承が
必要ですし・・・。と言われました。

んー難しいですよね・・・。
出来るだけ負担を軽くしないと毎日現場に出向き
大工さんのお尻をペチペチ叩いて工期に口出し
しそうで怖いです;

また遊びに来ます~!
[2008/10/04 00:57]| URL | ちーちーまめまめ #- [ 編集 ]
こちらこそよろしく
えみさん、ありがとうございます。
私も方もリンクさせていただきますね。
感じがよくって金利も安い銀行から
いい御返事が来るといいですね。
[2008/10/04 16:39]| URL | piemo #BU4cgsMg [ 編集 ]
こちらこそはじめまして
ちーちーまめまめさん
いらして下さってありがとうございます。
売主さんとの交渉は気が重い仕事ですね。
負担が重いのはイヤだけど、大工さんにも嫌われたくないし。
これからですが、天候と大工さんには
お互い恵まれたいものですね。


[2008/10/04 17:00]| URL | piemo #BU4cgsMg [ 編集 ]
>Piemoさん
ありがとうございました。
リンクさせてもらいました♪

Piemoさんの記事を読み、設計士さんにローンの支払いについて聞いたら「支払いはがっつりきますよ~」と言われてしまいました。
提携とか、銀行によって違うんですかね。
まぁ、家ができたほうが支払いが楽になると思って頑張ります・・・。
とりあえず一ヶ月で150万くらい出て行ったのですでにひーひーです(涙)
[2008/10/05 08:40]| URL | えみ #4ARdecsc [ 編集 ]
えみさんへ、
信じられない勢いでお金が動きますよね。
私も出血大サービスって感じで、
残高が目減りして行きます。
家具代残るかな~。心配。
[2008/10/05 15:34]| URL | piemo #BU4cgsMg [ 編集 ]
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